В Москве представили обновленную классификацию офисной недвижимости

Классификация московских офисных зданий на 2024 год включает четыре класса: Prime, А, В+ и В-. В документе приведены как обязательные, так и факультативные критерии по широкому спектру параметров, включая инженерные системы, конструктивные особенности, местоположение, парковку, вид собственности, управление зданием и услуги для арендаторов.

Ключевым изменением стало появление класса Prime, который включает самые качественные офисные объекты, расположенные в трех локациях: внутри ТТК, внутри делового района «Москва-Сити» и на Ленинградском проспекте. Среди обязательных требований для объектов класса Prime стали принадлежность одному собственнику и более жесткие технические требования.

В новой классификации некоторые параметры были смягчены, например, для класса А больше не требуется принадлежность зданию одному собственнику, снижены требования к обеспеченности парковочными местами. В то же время ряд параметров был ужесточен: сокращено расстояние до метро, МЦК и МЦД, увеличен шаг колон для классов Prime и А, глубина этажа и высота потолков.

В обновленной классификации уточнены требования к центральным системам управления зданием, включая системы холодоснабжения, электроснабжения, пожаротушения, оповещения и управления эвакуацией людей, а также для повышения удобства и эффективности использования офисных пространств.

Для классов Prime и А добавлено требование о наличии грузового лифта с доступом к месту разгрузки. Максимальный период ожидания лифтов в утренний час-пик увеличен до 45 секунд для класса А, а для класса Prime он остался 30 секунд.

Учитывая развитие московского транспорта за последние 10 лет, теперь помимо критерия близости к станциям метро добавлены Московские центральные диаметры (МЦД) и Московское центральное кольцо (МЦК), а время пешей доступности сокращено с 15 до 10 минут. Требования по количеству парковочных мест для бизнес-центров внутри Садового кольца уменьшены вдвое, а для зданий вне Садового кольца — в 2,5 раза. Для парковок класса Prime введено требование о наличии защищенных от погодных условий переходов, для класса А это требование факультативно.

Согласно новой классификации, объекты класса Prime должны принадлежать только одному собственнику, что повышает качество управления бизнес-центром. Для зданий класса А это требование стало необязательным.

Были пересмотрены требования к управляющим компаниям. Для класса Prime управляющая компания должна управлять портфелем общей площадью не менее 50 тыс. кв. м, включая офисные здания не ниже класса А. Ранее требовалось управление не менее 25 тыс. кв. м офисов.

Для класса Prime сертификация по стандартам оценки экологической эффективности зданий стала обязательной, для класса А — факультативной. Признаются любые международные и национальные стандарты (BREEAM, LEED и другие).

Обновленная классификация была разработана для актуализации параметров оценки недвижимости с учетом изменившегося рынка. Новые ориентиры позволяют участникам рынка недвижимости улучшать качество своих предложений, повышая комфорт и безопасность сотрудников в офисных зданиях.

Предыдущая версия классификации была принята в 2013 году и требовала обновления из-за активной трансформации рынка офисной недвижимости Москвы. Аналитики и консультанты более полугода проводили актуализацию и адаптацию критериев классификации к современным рыночным реалиям, включая технологии строительства, показатели энергоэффективности и экологические стандарты. К работе над обновлением классификации также привлекались профессиональные участники рынка — отраслевые ассоциации, девелоперы, управляющие компании, банки и фонды, крупнейшие собственники недвижимости.