Москва побила рекорд по объему офисной недвижимости в продаже

Такие данные приводит консалтинговая компания NF GROUP, отмечая 60-процентный рост показателя за год и почти трехкратное увеличение по сравнению с 2021 годом. Резкий скачок связан с выходом девяти новых проектов, преимущественно в децентрализованных районах. К концу июня они обеспечили более четверти всего объема предложения.

Несмотря на рекордные показатели, ценовая динамика остается сдержанной. Средневзвешенная стоимость офисов классов А и B составила 440 тыс. руб./кв. м/год, показав за полугодие скромный рост на 1,2%, а за год – на 7,3%. При этом в премиальном сегменте класса А зафиксировано лёгкое снижение на 0,2% до 450,1 тыс. руб./кв. м/год. Аналитики связывают эту тенденцию с появлением новых объектов в нецентральных локациях, где девелоперы изначально закладывали более низкие стартовые цены – в среднем 426 тыс. руб./кв. м, что на 7% дешевле квартальных показателей начала года.

Структура предложения также претерпела изменения: 40% площадей теперь приходится на блоки размером 1 000–3 000 кв. м (годовой рост на 17 п.п.), тогда как доля небольших помещений (300–1 000 кв. м) сократилась на 11 п. п. Из 56 текущих проектов в 10 реализуются целиком, а остальные 46 предлагают этажи и блоки.

Объем сделок за полугодие достиг 172 тыс. кв. м, что на 16% превышает результаты аналогичного периода 2024 года. Однако во втором квартале розничные продажи блоков (68 тыс. кв. м) немного замедлились – на 6,8% ниже прошлогодних значений.