Объем инвестиций в недвижимость РФ упал на 38% в первом полугодии

Показатель достиг минимального значения с 2022 года. Количество сделок также сократилось до 85 против 120 годом ранее, согласно данным IBC Real Estate.

Офисный сегмент сохранил лидерство с долей 38% (111 млрд рублей), что более чем вдвое превышает средние исторические значения. На втором месте расположились склады с 60 млрд рублей (21%), тогда как инвестиции в жилую недвижимость рухнули в 2,5 раза до 59 млрд рублей (20%). Географическое распределение осталось традиционным: 80% вложений пришлось на Московский регион, 13% - на Санкт-Петербург, и лишь 7% - на остальные регионы страны.

Во втором квартале крупнейшими сделками стали покупка БЦ «Легион I» объединенной компанией Wildberries/RUSS и приобретение ТЦ «Времена года» группой «Киевская площадь». Особенностью периода стал рекордный уровень сделок через торги (32% от общего объема), что объясняется финансовыми трудностями собственников, вынужденных распродавать активы для покрытия долговых обязательств.

Несмотря на первое за три года снижение ключевой ставки до 20% в июне 2025 года, ожидаемого оживления инвестиционной активности не последовало. Во втором квартале объем транзакций составил 156 млрд рублей, что хотя и на 16% выше первого квартала, но в 2,3 раза ниже показателя апреля-июня 2024 года.

Продолжается тренд на выход иностранных игроков - в отчетном периоде на их сделки пришлось 17% инвестиций, включая продажу американской Hines двух аутлетов и бельгийской Ghelamco логистического парка.