62% торговых центров в России требуют реконцепции

В ближайшие 1–2 года эта доля может увеличиться до 64–67% из-за естественного старения объектов, изменения потребительских предпочтений и низких темпов ввода новых торговых площадей.

Наибольшее количество устаревших ТЦ сосредоточено в регионах (73%), тогда как в Москве показатель составляет 43%, а в Санкт-Петербурге – 53%.

Российский рынок торговой недвижимости, общий объем которой оценивается в 31 млн кв. м, переживает этап трансформации. Большинство крупных ТЦ были построены до 2014 года: 40% объектов имеют возраст более 15 лет, 33% – от 11 до 15 лет, и лишь 9% – моложе 5 лет. В Москве и Подмосковье сосредоточено 9 млн кв. м торговых площадей, в Санкт-Петербурге и Ленобласти – 3 млн кв. м, в остальных регионах – 19 млн кв. м.

Эксперты отмечают, что жизненный цикл концепции торгового центра сокращается с 8–10 до 5–8 лет, что требует регулярных инвестиций в модернизацию. Помимо технического обновления (ремонтов, редизайна, инженерных систем), необходимо менять наполнение: привлекать новых арендаторов, внедрять дополнительные сервисы и функциональные зоны. Успешными примерами реконцепции стали московский ТРЦ «Европолис Ростокино» (бывший «Золотой Вавилон»), уфимский «ДОМ ПРО ДОМ» (ранее «Июнь») и рязанский «Марко Молл» (прежнее название – «М5 Молл»).